Det er mange begreper som brukes til å referere til personer som er autorisert til å megle mellom kjøp og salg av eiendom. Hvis du vil kjøpe / selge en eiendom, trenger du en representant for å gjennomføre transaksjonene. Du må enten velge en eiendomsmegler eller en eiendomsmegler.
Eiendomsmeglere er også kjent som salgsassistenter / selger. De er menneskene som har lisens til å representere enten kjøpere eller selgere under en eiendomstransaksjon. En eiendomsmegler er en person som er autorisert til å megle mellom eiendomstransaksjonen, og må være medlem av den anerkjente foreningen i regionen. I USA er det for eksempel National Association of Realtors.
Hvem er eiendomsmegler?
En eiendomsmegler er en eiendomsrepresentant. Han / hun representerer kjøperen eller selgeren og sørger for at deres relaterte eiendomsbehov blir oppfylt. I USA er eiendomsmeglere kjent som eiendomsmeglere. Eiendomsmeglere har muligheten til å skaffe lisenser fra myndighetene for å sikre at deres virksomhet er lovlig anerkjent. For å skaffe lisensen og sertifiseringen gjennomgår de et par tester. Noen stater vil også kreve bakgrunnssjekk og virksomhetsforsikring fra søkerne. Tillatelsene har også jurisdiksjoner, noe som betyr at innehaveren bare kan operere innenfor den angitte regionen. Noen agenter fungerer med suksess uten sertifisering og har samme tittel. På grunn av konkurranse og bransjens miljø der suksess ofte er basert på omdømme, velger mange imidlertid de statlige lisensene.
Hvem er en megler?
En eiendomsmegler er eiendomsrepresentanten som er medlem av en statlig anerkjent forening. En av de vanligste foreningene er National Association of Realtors, (NAR). Foreningen har omtrent 1,2 millioner medlemmer i USA, noe som gjør den til en av de viktigste handelsforeningene. For å bli medlem av NAR, må du følge 17 etiske retningslinjer som sikrer integritet vedlikehold på eiendomsmeglerens slutt og beskyttelse av klienter. Noen av de etiske kodene inkluderer:
Et løfte om å sette kjøpere og selgerinteresser over sine egne og være ærlige mot alle parter.
Unngå overdrivelser, feil fremstillinger eller skjule vesentlige fakta om den aktuelle eiendommen. Han / hun er forpliktet til å undersøke og avsløre når problemer har en rimelig garanti.
Å samarbeide med alle andre meglere når det passer best for kundene.
Retningslinjene retter seg mot eiendomsmeglerens oppgaver overfor klienter, allmennheten og andre meglere. Hvis noen eiendomsmegler blir funnet skyldig i brudd på noen av kodene, risikerer de å bli fjernet fra foreningen. Dette medlemskapet holder virkelig eiendomsmeglerne til en høyere standard.
Forskjeller mellom eiendomsmegler og en eiendomsmegler
1) Medlemskrav
Eiendomsmeglere må være medlemmer av en forening. I USA er det National Association of Realtors. Eiendomsmeglere blir ikke utsatt for noen form for medlemskap.
2) Etiske koder
Eiendomsmeglere må underkaste seg en bestemt etisk kode. Unnlatelse av å overholde retningslinjene vil føre til at medlemskapet i foreningen og den utstedte lisensen trekkes tilbake. Eiendomsmeglere har ikke et sett med etiske koder som styrer driften, men de må sørge for at deres handlinger er lovlige og autoriserte innenfor deres jurisdiksjon.
3) Medlemskontingent.
Eiendomsmeglere må betale høyere avgifter for både foreningsmedlemskap og lisenser. Disse avgiftene betales årlig. For NAR er de nåværende kostnadene $ 120, for nye søkere kan kostnadene gå så høyt som $ 250. Eiendomsmeglere betaler bare lisensavgiften.
4) Opplæringskrav
Eiendomsmeglere må kontinuerlig gjennomgå opplæring gjennom hele karrieren. De har ikke noe annet valg enn å holde seg oppdatert med trender, populær praksis, lovendringer og utdanningsnivå. Eiendomsmeglere blir ikke utsatt for å forbedre sine ferdigheter gjennom regelmessig opplæring, de fleste gjør det frivillig.
5) Ulike visittkort
Den enkleste måten å skille mellom en megler og en eiendomsmegler er å se på visittkortene deres. Eiendomsmeglere har et ekstra æresmerke på kortene sine som er varemerkemerket med meglersymbolet. Kortene til eiendomsmeglere inneholder ikke noe av dette.
Eiendomsmegler vs. eiendomsmegler
Sammendrag av eiendomsmegler vs. eiendomsmegler
- Eiendomsmeglere og eiendomsmeglere er lovlig anerkjent som megler under eiendomstransaksjoner. De representerer begge kjøpere og selgere av eiendom.
- Eiendomsmeglere er pålagt å være medlemmer i en forening som National Association of Realtors.
- Eiendomsmeglere er ikke forpliktet til å bli med i noen forening.
- 17 retningslinjer i de etiske kodene styrer all virksomhet utført av meglere. Unnlatelse av å følge dem resulterer i avslutning av medlemskap.
- Det er ingen gitt etiske regler for eiendomsmeglere; deres handlinger styres av deres integritet.
- Eiendomsmeglere må kontinuerlig gjennomgå opplæring gjennom hele karrieren, men eiendomsmeglere gjør det ikke.
- Å være megler vil koste deg mer i årlige avgifter enn å være eiendomsmegler.
